Lokal biurowy na sprzedaż, 1121 m², Łomża, Polowa

biuro • na sprzedaż • rynek wtórny • Łomża • Polowa

2 950 000  • 1121 
2 632 zł za m2

1 łazienka • parter • budynek 2 piętrowy • Rok budowy: 1960

 Kontakt



CENTRUM ŁOMŻY atrakcyjna nieruchomość komercyjna położona w ścisłym centrum Łomży (woj. podlaskie) , przy głównej arterii komunikacyjnej miasta Alei Legionów oraz Polowej i Sienkiewicza ( trasa z kierunku Warszawy na Mazury, Białystok, kraje nadbałtyckie).W bliskim i bezpośrednim sąsiedztwie ulokowane są banki, urzędy i inne instytucje a także budynki usługowo-mieszkalne. Miasto liczy 63 000 mieszkańców i jest trzecim co do wielkości w województwie podlaskim. Jest miastem na prawach powiatu, ze szkołami wyższymi, w tym jedną państwową.

Nieruchomość składa się z pięciu działek o łącznej powierzchni 1833m2. Na działkach znajdują się: budynek biurowy, maszt telefonii komórkowej, parking płatny z kontrolą dostępu, parking ogólnodostępny.

Budynek biurowy, trzykondygnacyjny jest częściowo podpiwniczony, wybudowny w latach 60-tych. Wyposażony jest we wszystkie media : wodę zimną i ciepłą, kanalizację , prąd, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, internet.Powierzchnia użytkowa budynku to 1041m2 + 80m2 piwnica. Teren wokół budynku utwardzony.W ostatnich latach w budynku dokonano gruntownego remontu, który obejmował wszystkie pomieszczenia sanitarne. Wykonano i kompletnie wyposażono pomieszczenie socjalne służące personelowi całego obiektu. Została wymieniona stolarka okienna na PCV, przeprowadzono remont dachu. Zainstalowano nowoczesny, w pełni automatyczny,kompaktowy węzeł cieplny, przy wszystkich grzejnikach wymieniono głowice termostatyczne. Wyremontowano wiele pomieszczeń biurowych. Do wykonania pozostała termomodernizacja budynku z wyprawą elewacyjną.

Maszt GSM został wydzierżawiony do 2029 roku i został wyceniony metodą inwestycyjną na kwotę 500.000zł netto. Potencjał budynku z wynajmu powierzchni biurowej sięga kwoty 2 500 000zł w skali 10 lat.

Teren oferowanej nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ jest to ścisłe centrum mista przewidziano rodzaj zabudowy śródmiejskiej. W parterze możliwe jest ulokowanie powierzchni handlowo-usługowych. Dopuszczono budowę budynków na granicy działek. Możliwa zabudowa do siedmiu kondygnacji. Powierzchnia zabudowy do 85% pow. terenu. Jest to wyjątkowo wysoki a zarazem korzystny wskażnik cechujący budownictwo śródmiejskie.

Oferowana nieruchomość to świetna lokata kapitału, już dziś przynosząca zysk, z możliwością jego zwiększenia po dokonaniu niewielu prac modernizacyjnych podnoszących atrakcyjność nieruchomości. To także doskonała oferta terenu inwestycyjnego dającego możliwość realizacji nowego obiektu usługowo-mieszkalnego. Z wstępnej koncepcji i analizy możliwości inwestycyjnej potencjał nieruchomości wyceniono na : 1 550m2 powierzchni użytkowej usług, 4 800m2- powierzchni mieszkalnej i 80 miejsc postojowych w podziemiu.

Zainwestowanie w oferowaną nieruchomość jest szczególnie korzystne, z uwagi na wprowadzoną ustawę o wspieraniu nowych inwestycji z dnia 10 maja 2018 roku ( Dz.U.z 2018 r. poz. 1162) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie pomocy publicznej , udzielanej niektórym przedsiębiorcom na realizację nowych inwestycji z dnia 28 sierpnia 2018 roku (Dz.U. z 2018 r. poz. 1713) mocą , których wprowadzono nowe, niezmiernie korzystne warunki inwestowania w Łomży oraz w Gminach Łomża i Piątnica. Przykładowo: mały przedsiębiorca może z nich skorzystać po zainwestowaniu 500.000 zł ; średni przedsiębiorca - po zainwestowaniu 2 mln. zł.

  • powierzchnia: 1121 m2
  • powierzchnia działki: 1833 m2
  • piętro: parter
  • liczba pięter w budynku: 2 piętrowy
  • liczba łazienek: 1 łazienka
  • rok budowy: 1960
  • ogrzewanie: miejskie
  • numer oferty: ET032874
  • data dodania: 11 Grudzień 2020
  • data ostatniej aktualizacji: 19 Styczeń 2021


Dane kontaktowe

EXTRA GROUP - Biuro Obrotu Nieruchomościami EXTRA Sopot

ul. Grunwaldzka 22 81-758 Sopot

tel: +48 601 622 865

tel: +48 58 550 07 77

Nieruchomości Extra Sopot

tel: +48 601 622 865

Osoba do kontaktu: Bogusława Oleś

 Wyślij wiadomość e-mail